全部赵宏亮诉被告郑州进达置业有限公司商品房销售合同纠纷一案民事判决书

赵宏亮诉被告郑州进达置业有限公司商品房销售合同纠纷一案民事判决书

裁判文书网 2017-11-15 12:40:41
    基础信息
    • 审理法院:新乡市红旗区人民法院

    • 案  号:(2015)红民一初字第1780号

    • 案  由:商品房销售合同纠纷

    • 审理程序:一审

    • 文书性质:判决

    当事人信息

    原告赵宏亮。

    委托代理人程伟、吕林波,河南牧野律师事务所律师。

    被告郑州进达置业有限公司。

    法定代表人顾崇允。

    审理经过

    原告赵宏亮诉被告郑州进达置业有限公司(以下简称进达公司)商品房销售合同纠纷一案,本院于2015年8月5日立案受理后,依法组成合议庭,公开开庭进行了审理。原告赵宏亮的委托代理人吕林波到庭参加诉讼,被告郑州进达置业有限公司经本院合法传唤,无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

    原告诉称

    原告赵宏亮诉称,2011年8月23日,原、被告双方就位于新乡市金穗大道东段北邻,新中大道东邻的进达花园二期商品房(B4号楼13层西北户)达成买卖意向。原告向被告交纳了120000元的购房款后(其中20000元为定金),与被告签订了“郑州进达置业认购书”。被告在认购书中承诺2013年12月31日前将房屋交于原告使用。但直至今日,被告所承诺的商品房所在地的拆迁工作都尚未开始,根本就没有按时交工的可能性。被告的行为已经构成根本违约。原、被告多次协商,双方于2015年3月24日达成协议:被告将原告所持有的“认购书”和交款凭证收回,并承诺在60个工作日内将原告交纳的购房款如数退回。但被告却又一次违背自己的承诺,直至今日,被告依然没有将原告交纳的购房款退还原告。原、被告之间的合同系双方真是意思表示,应当受到法律保护。被告的行为严重侵害了原告的合法权益。故诉至法院,请求:1、判令解除原、被告之间的“郑州进达置业认购书”;2、判令被告向原告支付购房款定金赔偿金20000元;3、判令被告退还原告购房款120000元,并向原告支付自2011年8月23日至实际清偿之日止的银行同期贷款利息;3、判令被告向原告支付违约金10000元;4、本案诉讼费用由被告承担。

    被告辩称

    被告进达公司未向本院提交书面答辩意见。

    本院查明

    经审理查明,2011年8月23日,原告赵宏亮与被告进达公司签订认购书一份,约定赵宏亮购买新乡市金穗大道东段北邻,新中大道东邻的进达花园二期B4号楼13层西北户房产,房产面积128.83平方米,每平方米2870元,总房款369742元;付款方式为银行按揭,买受人先支付120000元,下余款待由委托银行办理房贷按揭手续,同时签署正式购房合同;违约责任中约定:由于出卖人原因导致买卖双方无法在承诺期内签署《商品房买卖合同》的,逾期超过两周,则视为出卖人违约。出卖人应该与买受人协商解除本认购协议并将认购金退还买受人,同时支付同期银行贷款利息并追加违约金10000元。出卖人应该在2013年12月31日前将房屋交于买受人使用。同日,赵宏亮向进达公司交纳100000元购房款,2011年8月12日,交纳20000元定金。2015年3月24日,被告向原告出具收条,载明“今收到赵宏亮,收据二张,购房协议一份(60个工作日内退款,退款成功,此收条自动作废,协议终止,公司不再承担任何法律责任),退款金额壹拾伍万陆仟肆佰捌拾陆元整”。另查明,进达花园二期房产所涉地块尚未动工。

    认定上述事实的证据材料,有原告提供的郑州进达置业认购书、收据、收条,予以证实。

    本院认为

    本院认为,原告赵宏亮与被告进达公司签订的认购协议书系双方真实意思表示,内容符合法律规定,为有效协议,双方均应按照协议履行各自义务。2015年3月24日,被告向原告出具的收条应视为原、被告双方就涉案合同的解除达成一致,本院予以确认。因被告未按收条注明的退款额退款,故对原告要求被告退还购房款12000元以及支付自2011年8月23日至实际清偿之日止的银行同期贷款利息,本院予以支持。原告要求被告支付购房款定金赔偿金20000元和违约金10000元,因定金和违约金条款不能同时适用,故本院对原告要求被告支付定金赔偿金20000元的诉讼请求,予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条、第一百一十四条、第一百一十五条、第一百一十六条,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定,缺席判决如下:

    裁判结果

    一、解除原告赵宏亮与被告被告郑州进达置业有限公司于2011年8月23日签订的《郑州进达置业认购书》。

    二、被告郑州进达置业有限公司于本判决生效之日起十日内退还原告赵宏亮购房款120000元以及利息(自2011年8月23日起以120000元为基数按中国人民银行同期贷款利率计算至本判决确定的给付之日止)。

    三、被告郑州进达置业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告赵宏亮定金赔偿金20000元。

    四、驳回原告赵宏亮的其他诉讼请求。

    如果被告郑州进达置业有限公司未按判决指定的期间履行给付金钱义务的,应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。

    案件受理费3300元,由原告赵宏亮负担220元,被告郑州进达置业有限公司负担3080元。

    如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于河南省新乡市中级人民法院。

    审判人员

    审判长:张巧荣

    审判员:刘志丹

    人民陪审员:徐进

    裁判日期

    二〇一五年十二月六日

    书记员

    书记员:王宝宝



    相关阅读:
    定金的适用