全部定金的适用

定金的适用

米律 2017-11-14 12:43:00

案例解析:


甲从乙处购买一房屋,总价115万元人民币。甲向乙支付了一笔35万元人民币的款项,双方同时签有《补充协议》,补充协议约定“35万元人民币为定金,《二手房买卖合同》签订时,该定金则视为首付款的一部分”。后因乙方原因,导致甲未能买成房子,甲要求乙双倍返还定金。双方产生纠纷诉之法院。法院查明:《二手房买卖合同》上只有乙一方签名,甲未签名。


对于该案件:

1、甲已经支付的35万元人民币的性质是定金么?

《二手房买卖合同》虽不成立,但双方签署的《补充协议》是成立并生效的,因此法院认定甲已经支付给乙的35万元人民币的性质属于定金,且因《二手房买卖合同》未成立而未转化为首付款。


2、如果甲已经支付给乙的35万元人民币是定金,乙该怎么赔?

当事人双方可以约定定金的数额,但不得超过房屋交易总价的20%,房屋交易价格为115万元,甲乙双方约定的定金为35万元,已超过合同标的额的20%(115万元×20%=23万元),超过部分的12万元不适用定金罚则。也就是说,乙方应当赔偿甲46万元人民币。


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