房屋买卖合同(有贷款)

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房屋买卖合同(有贷款)使用指南

1、本合同仅适用于一方转移房屋所有权于另一方,买受方有向银行贷款来支付价款的合同; 

2、用户可根据页面提示或列举完成本范本填写,但本范本仅供参考,请在专业人士的指导下根据实际情况使用; 

3、提示:签名不能用私章或签字章代替,签名应当用黑色或蓝黑色钢笔、毛笔或签字笔,并用正楷签名,尽量避免与正文脱离单独另用签名纸张; 

4、要求用A4纸、可双面打印;内容涂改无效,复印件无效。

合同预览

房屋买卖合同(有贷款)

 

(声明:1、生成后格式为Word,无Logo、无水印;2、本声明文字可在下载后自行删除;3、生成过程中的提示,仅是基于通常情况下合同条款的示范,不能视为是米律的指导意见;4、合同文本及具体条款,不是标准及最终法律文本,仅供参考,米律建议根据实际情况,在法律专业人士的指导下进行修改后才使用,米律就在线生成的合同不承担任何法律责任。)


合同编号:                     


出卖方:    (以下简称“甲方”)              

身份证号码:    

住址:    

联系电话:    

电子邮箱:    

买受方:    (以下简称“乙方”)

身份证号码:    

住址:    

联系电话:    

电子邮箱:    


根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等有关法律、法规,甲乙双方本着平等自愿和诚实信用原则,就房屋买卖相关内容协商达成一致意见,签订房屋买卖合同。

第一条 合同的内容及要求

1.1房屋基本情况

1.1.1 所售房屋(以下简称“该房屋”)登记坐落为:    。该房屋为【楼房】。该房屋所在楼栋建筑总层数为:    层,所在楼层为第    层,建筑面积    平方米。

随该房屋一并转让的附属设施设备、装饰装修、相关物品等见附件一。

1.1.2 该房屋登记用途为【住宅】。

1.2房屋权属情况

1.房屋所有权人:    ,房屋所有权证号:    

1.3该房屋未设定抵押。

1.4该房屋未出租。

1.5甲方对房屋权利状况承诺

甲方保证对该房屋享有合法的处置权,甲方意愿真实,保证该房屋没有产权纠纷。因甲方原因造成该房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的,由甲方承担相应责任。

第二条  合同的费用及支付方式

2.1房屋价款

2.1.1双方约定该房屋(含设施设备、装饰装修及相关物品)成交价款为人民币¥    元(大写:    元整)。签订本合同时,乙方向甲方支付定金人民币¥    元(大写    元整),该定金于【交付首付款】时抵作房屋价款。

2.1.2房款交割方式约定为【自行交割房款】。具体付款方式及期限的约定见附件二。

2.2关于贷款的约定

乙方以【商业、公积金组合贷款】方式,申请个人住房抵押贷款,总额为人民币¥    元(大写    元整),由乙方于    前,申请办理银行贷款手续。甲乙双方应当于    前,提供办理贷款手续所需的资料。

2.2.1如银行未批准乙方的贷款申请,买卖双方同意按照下列第    种方式处理: 

(1)乙方于    前,以现金方式支付。

(2)解除合同,终止交易,乙方支付的房价款(含定金)应如数返还,买卖双方互不承担违约责任,在贷款申办过程中发生的各项费用由乙方承担。

2.2.2 如银行批准的贷款金额少于乙方申请的贷款金额,买卖双方同意按照如下约定处理:     。             第三条  房屋交付义务

3.1双方定于    正式交付该房屋。甲方应在正式交付房屋前腾空该房屋。

双方应在交房当天一起到场查验房屋,共同对该房屋、本合同附件一记载的附属设施设备、装饰装修及相关物品等进行验收、记录、交接。查验情况符合买卖双方约定的,买卖双方签订房屋交接确认书,甲方将该房屋钥匙移交给乙方,即视为房屋交付使用。 

3.2该房屋若建立了房屋专项维修资金,其专项维修资金账户中结余的资金随房屋所有权同时转让,甲方同意本房屋专项维修资金过户、变更至乙方名下,买卖双方不再另行结算。

3.3房屋交付日以前发生的所有欠款及费用,如物业管理费、供暖、水、电、燃气、有线电视、网络等费用由甲方承担,交付日以后(含当日)发生的费用由乙方承担。

3.4为保障该房屋的交付、户籍迁出以及供暖、供水等相关权益更名事项的履行,买卖双方约定如下:    

3.5 买卖双方就该房屋产权转移所发生的相关税费承担约定如下:    。           

3.6自本合同签订之日起    日内,双方应到房屋登记机构申请办理该房屋的转移登记手续。买卖双方应提供办理房屋转移登记手续所需的资料。

第四条 双方的保证

4.1甲方保证所提供的该房屋权属证明和身份资格证明材料真实、合法、有效,符合房屋上市交易的法律法规及政策规定。

4.2甲方应配合乙方查询该房屋权属信息,并书面告知所售房屋、配套设施等存在的瑕疵和房屋权利受限制等情况。

4.3乙方保证所提交的身份资格、其它相关材料真实、合法、有效。对甲方出售的房屋具体状况予以充分了解。

4.4 买卖双方积极、善意地履行本合同,配合对方完成房屋买卖相关事项。

第五条  违约责任

5.1 签约当事人违约的,应依法承担法律责任。因不可抗力不能履行本合同的,依法部分或全部免除责任。

5.2 逾期付款的违约责任

除不可抗力外,乙方未按照约定时间付款的,双方同意:乙方按日计算向甲方支付逾期应付款万分之    的违约金。逾期超过    日仍未支付的,甲方有权解除合同。甲方解除合同的,自甲方解除合同通知书到达之日起    日内,乙方按照全部房价款的    %向甲方支付违约金,同时,甲方退还乙方已付全部房价款(含定金)。 

5.3 逾期房屋登记、逾期交房的违约责任

5.3.1  除不可抗力外,在    未能完成房屋权属转移登记的,责任方应当承担违约责任;造成对方其它损失的,责任方另行依法承担赔偿责任。

5.3.2  除不可抗力外,双方未能按照约定的时间完成交接房屋的,责任方应当承担违约责任;造成对方其它损失的,责任方另行依法承担赔偿责任。

5.3.3 对于逾期房屋登记或逾期交房的情况,属于甲方责任的,双方同意:甲方按日计算向乙方支付全部房价款万分之    的违约金。逾期超过    日后,乙方有权解除合同。乙方解除合同的,自乙方解除合同通知书到达之日起    日内,甲方应退还乙方已付全部价款(含定金),并自乙方付款之日起,给付利息;同时,甲方按照全部房价款的    %向乙方支付违约金。

5.3.4 对于逾期房屋登记或逾期交房的情况,属于乙方责任的,双方约定如下:    

第六条 争议解决方式

本合同在履行过程中发生的争议,由当事人协商解决。协商不成的,任一方均有权依法向房屋所在地人民法院起诉。

第七条 通知与送达

7.1  甲乙双方确认本合同文首的联系方式为本合同生效期间的联系方式,并保证维持联络畅通。任何一方如变更联系方式,应自变更之日起5个工作日内,将变更后的联系方式通知另一方,如因通知不及时造成损失,由变更方承担责任。

7.2  甲乙双方确认,本协议载明的地址为真实、有效地址,一方按本协议载明的地址所发出的书面文件,自发出之日起三日内视为送达,无论是否签收或拒收。

第八条 其他事项

8.1  本合同未尽事项,双方应友好协商达成书面补充协议,该补充协议与本合同具有同等的法律效力。

8.3  本合同一式二份,二方各执一份,具有同等的法律效力。

8.4  本合同自双方签订之日起生效,至双方权利义务履行完毕终止。

8.5  本协议标题仅供参考之用,并不构成本协议的一部分,亦不得被用以解释本协议。

8.6  本协议一方延迟或未能行使本协议下的权力、权利或救济不应作为对任何该等权力、权利或救济的弃权。

(本页以下无正文)



甲方(签字或盖章):           

签订时间:        年    月    日 

乙方(签字或盖章):        

签订时间:        年    月    日