馆舍租赁合同

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          公司(以下简称甲方)自                              日起,将                    (地点)建筑面积          平方米的房屋及其设备租给          国驻华大使馆(以下简称乙方)作馆舍之用。如房屋结构、装置或设备有缺陷,由甲方负责修理,并承担费用。双方兹订立租赁合同如下:

 

第一条 自本合同生效之日起,乙方须按年度预付租金(外汇支票)          美元(或其他外币          元)。乙方接到甲方的收租通知单后,应在          天内一次付清。逾期须按日支付          的滞纳金,以补偿甲方所受的损失。

 

甲方根据          地区物价和房屋修缮费用提高的幅度,可以对乙方承租的房屋租金进行调整,但应提前          个月通知乙方。

 

第二条 甲方负责向乙方承租的房屋提供水、电、煤气和热力。乙方按有关部门的规定缴付费用。由于甲方对乙方承租的房屋设备维修不及时,引起水、电和热力的供应中断,甲方将酌情减收相应的费用。

 

第三条 甲方对出租的房屋进行定期检查,及时维修,保持房屋的结构牢固,设备和装置完好。甲方将负责下列自然损耗的免费维修:

 

1.屋顶漏雨,地板糟朽;

 

2.门窗五金配件、门窗纱的修理和更新;

 

3.管道堵塞,阀门、水咀和水箱零件失灵,热力系统和卫生设备的修理和更换;

 

4.灯口、插座、电门和电线的修理和更换,配电室的维护和清扫;

 

5.围墙、栅栏歪闪酥裂,庭院道路破损;

 

6.房屋外部的油漆粉刷每          年一次。

 

乙方应将房屋发生损坏或危险的情况及时通知甲方,甲方在接到通知后应尽快修理。甲方进行上述工程前,应征得乙方同意;乙方应给予必要的方便和协助。

 

第四条 由于甲方检查不周,维修不及时,造成房屋结构损坏,发生安全事故,使乙方遭受经济损失时,由甲方负责赔偿。

 

甲方鉴定房屋危险,不能继续使用,必须腾出时,甲方应给乙方提供另外的房屋,乙方应按期从承租的房屋中迁出。如果乙方借故拖延不迁出,造成一切损失,由乙方负责。

 

房屋危及乙方的安全或者健康的,即使乙方订立合同时明知该房屋质量不合格,乙方仍然可以随时解除合同。

 

第五条 乙方对承租的房屋、设备及庭院内的附属建筑物、树木等有爱护保管的责任。对保管不善、使用不当造成的损失或损坏,乙方应负责修复或赔偿。乙方对房屋、设备、装置的自然损耗不负赔偿责任。

 

第六条 乙方在征得甲方同意后,可以对承租的房屋进行下列各项自费工程:

 

1.在不损坏房屋结构的条件下,改变室内装修原样;

 

2.增添固定装置和设备。

 

乙方在改变室内装修原样、拆除或更换原有的炉具、灯具、卫生设备等时,应负担相应的损失费。

 

在租赁关系结束时,乙方增添或更换的设备可以拆除。

 

乙方可以自费油漆粉刷房屋。

 

第七条 乙方需要对承租房屋扩建、改建;或在庭院内新建房屋,须经甲方同意,并另订协议。

 

乙方对承租房屋、庭院进行乱拆、乱搭,造成房屋设备和庭院绿化树木的损坏时,应负责修复或赔偿。

 

第八条 乙方在征得甲方同意后,可增加电容量,但施工费用由乙方负担。乙方不得使用超负荷的电气设备和擅自改动供电设备。否则,由此造成的损失,由乙方负全部责任。

 

乙方应自行设置必要的消防器材。

 

第九条 遇有不可抗拒的自然灾害,致使乙方承租的房屋遭到破坏,甲方应视房屋破坏的程度,免收部分或全部租金,直至该房屋修复时为止。

 

第十条 乙方承租的房屋因市政建设需要,甲方收回房屋应提前          个月通知乙方,并向乙方另外提供房屋。

 

第十一条 乙方承租的房屋不得私自转让或转租。退房时,应提前          个月通知甲方。经甲方对房屋及其设备检验确认完好(除自然损耗外)后,双方办理终止租赁手续。租金按终止日结算。

 

第十二条 本合同自双方签字、盖章之日起生效。有效期自                              日至                              日为止。期满前          天,如任何一方不提出异议,合同将自动延长一年。

 

本合同于                              日在          签订,一式两份,每份都用中文和          文写成,两种文本同等作准。

 

甲方(盖章):                  乙方(盖章):                  

 

代理人(签字):                 代理人(签字):                 

 

                  日                          日        

 


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